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138万北京一个天价停车位=三线城市两套房?

2019年03月19日 07:23   来源中国新闻网   

民生调查局

编者按

这里是民生调查局见人所未见调查民生之变关注你想关注的你没关注的调查你想看的未看到的

中新网客户端北京3月19日电 题民生调查局138万北京一个停车位=地方两套房

作者 张旭

138万元这是北京某小区一个停车位日前在网上拍出的成交价格

北京东四环某小区一车位以138万元成交

网友纷纷表示以为是北京一套138万的房子结果只是个停车位打扰了138万在我们这里可?#26376;?#20004;套房了

现实中138万已经不是新纪录北京已有小区停车位卖出了逾200万的价格

138万很正常

这场在阿里拍卖上拍卖标的物是北京朝阳区东四环百子湾某小区的一个产权停车位经过5名竞价者101次举牌最终以138万元的价格成交

就这一成交价网友调侃在一些地方可买两套房并不是没有道理

1-2月份全国商品房销售面积14102万平方米商品房销售额12803亿元?#28304;?#35745;算全国商品房成交均价为每平米9079元138万元可在很多省会城市买一套100多平米商品房而在四线五线城市可买两套房

不过尽管138万元的价格创下了这一片区停车位成交价新记录但附近居民?#28304;?#24182;不感到意外

记者实地探访时有附近居民表示这里是高端小区一平米12万?#35789;?#32467;构284平米起步一百万的停车位不是事家?#19968;?#25143;标配至少两辆车这边的停车位配比是11里外都停满也不太够

记者也发现该小区周边的所?#26032;?#36793;停车位均已停满汽车从车库出入以及路边停放情况来看豪华车型占多数包括GMC保姆车以及保时捷玛莎拉蒂等车型身价多在百万以上

小区业主林先生对记者表示小区早期停车位报价52万元左右最近的成交价已经涨到120万了

记者发现如林先生所言在上述拍卖的停车位旁边一个同样大小的停车位成交价也达到136万元

对于小区未来停车位价格走势林先生认为还会进一步走高毕竟停车位数量是有限的卖到138万也正常将来可能还要涨

价格?#20013;?#19978;涨

在北京停车位成交价折合成每平米的价格后比肩所在小区每平米房价的现象不只是在上述小区百万元以上的停车位成为越来越普遍现象

记者从一个房地产经纪人处获悉中关村附近百万元停车位也为数不少豪华小区成为停车位的价格高地

他说房价每平米14万元的万柳书院停车位成交价已突破200万元这个价格可在广西首府城市南宁购买两套90平米的普通住宅房天下数据显示2月份南宁商品房每平米均价11216元

?#35789;?#19981;考虑这些为数不多的每平?#23383;北?#25151;价均价的百万元停车位随?#29260;?#36710;保有量的增加北京的停车位价格也在水涨船高

家住北京东二环的张先生2005年觉得停车位售价10万太贵没有购买如今发现停车位不但涨到50万元而?#19968;?#35201;等业主卖房不卖停车位才有机会购买放车的地方比车都贵了而且想花钱?#27982;?#26426;会

中原地产研究中心数据显示2015年2016年2017年2018年(截至10月14日)北京市停车位/车库的每平米的成交均价?#30452;?#20026;5762元5995元5897元5989元平均一个停车位的价格约为21.61万元22.73万元22.47万元22.95万元

一个有趣现象是2017年以来停车位价格在涨北京的房价却降了2017年3月至4月多数热点城市房价创下历史新高随后在严厉调控下开始降温贝壳研究院一份报告显示2019年2月北京二手房均价为每平米59898元较2017年3月的高点下跌11.3%

为?#20301;?#28072;价

供给不足是停车位价格走高的一个重要原因1994年北京市确定居住区配建指标为0.1停车位/户并于1999年提议2002年发布新的指标修订值为三环以里0.3停车位/户三环以外0.5停车位/户

2015年北京再次修订居住区停车配建指标停车位供给总量宜控制在机动车保有量的1.1至1.3倍之间这也是住建部2015年印发的城市停车设施规划导则规定要求人口规模大于50万的城市机动车停车位供给总量宜控制在机动车保有量的1.1至1.3倍之间

按照2015年的配建标准北京理想的停车位数量应在620万-740万个之间但事实上停车位数量?#23545;?#36798;不到

北京市交通委在2017年底公布的停车位普查数据显示截至2016年底北京市城镇地区停车位总量382万个夜间停车需求384万个供需总量相当但停车位资源?#21344;?#20998;布不均衡居住车位失衡缺口达129万个其中三环内?#29616;?#32570;位区占比达84%五环内没有停车位充足区

中原地产首席分析师张大伟认为除了供求失衡土地成本上升也是停车位价格上涨的原因之一此外停车位投资价?#24403;?#36739;高对于小区业主来说有一个停车位将来卖房时可获得更多收益这也导致停车位需求居高不下

整体看在稀缺的一线城市资产里停车位依然有明显的价格上涨预期张大伟表示

成开发商捆绑销售的工具

在停车位比车辆少的卖方市场下开发商掌握了定价主动权停车位有时成为地产开发商任性涨价和捆绑销售的工具

马先生是陕西某国有企业员工2016年登记购买了单位团购房当时每平米不到6000元房子将于今年底交房却被告知收房前还必须购买一个停车位一次性付款21万元可能开发商也希望能借卖停车位多收回一些利润吧

记者梳理发现网络上?#20174;?#36825;种情况网友不在少数在2017年环京楼市迎?#35789;?#19978;最严的楼市调控时就曾出现过停车位被开发商捆绑销售停车位价格占房价一半的现象

在北京新京报2018年11月曾报道北京市东城区广渠门内幸福家园小区有业主称开发商以每个60万起最高99万元的价格向业主出售停车位业主们难以接受?#28304;ˣ?#21271;京市住建委工作人?#21271;?#31034;开发?#22871;?#26377;停车位出售出租完全市场化不受管控

广州市社会科学院城市管理研究所所长黄石鼎表示停车位具备小区公共配套性质业主有优先使用权在停车位定价租售问题上开发商与业主应该进行协商如果市场化运作下完全由开发?#22871;?#20027;最终造成停车位价格飞涨不能真正解决停车位紧缺的难题管理部门应该对价格与租售用途进行监管

涨价背后的停车难该咋破

由于汽车保有量的不断上升以及现有停车位利用率不足停车难已是北京等很多城市的普遍现象

ETCP智慧停车产业研究院与第一财经商业数据中心联合发布的2017中国智慧停车行业大数据报告(以下简称报告)显示北上广的停车位利用率在40%-50%之间全国90%的城市的停车位利用率在50%以下

九成城市车位利用率不足一半

以西安为例2010年西安市机动车保有?#30475;?#21040;100万此后仅仅8年时间就增长200%在2018年5月突破300万辆大关

据测算这300万辆机动车80%集中在主城区而对应区域停车位共有108万个这就意味着还有近三分之二车辆没有停车位可以停

然而?#35789;?#22914;此这108万个停车位也不能充分利用在报告统计的10大样本城市车位使用率中西安车位使用率约52%也就是说108万个停车位中只有50多万得到了利用

报告?#20998;?#20986;10个样本城市中利用?#39318;?#39640;的深圳不过55%最低的武?#35946;?#29992;?#24335;?#20026;38%

有业内人士向记者表示这些不能停的停车位有些是单位内部车位不对外开放还有一部分是停车位确实因为价格管制的政策少很多开发商就在这上面钻空子涨价收服务费强制交定金不给产权垄断等最终导致停车位暂时无法使?#27809;?#21806;卖

在中国财政科学研究院应用经济学博士后盘和林看来传统停车场小散乱问题突出是停车位利用?#23454;?#30340;一个原因国内绝大多数停车场依然采用传统刷卡取票的出入口控制方式对ETC视频识别等智能技术应用不足从而直接降低了停车位利用?#30465;?/p>

通过价格等手段来控制需求和增加供给固然是?#24179;?#20572;车难的方法之一关键还是在于提高停车场的智慧化程度提高停车位利用?#30465;?#30424;和林表示

你买房买停车位了吗有没遇到过停车难对停车位定价问题又怎么看(完)

责任编辑孙丹


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