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经济日报因城施策须把房住不炒挺在前头

2019年02月20日 06:49   来源经济日报   

坚持房子是用来住的不是用来炒的定位是各地在因城施策分类指导构建房地产市场健康发展长效机制过程中需要长期坚持的如果偏离了房住不炒定位在放松调控措施过程中放弃或减轻对投资投机性购房的遏制极有可能使调控成果前功尽弃使房价再次进入上升通道进一步加剧楼市泡沫和金融风险

2018年底以来一些地方微调楼市调控政策随着作出类似调整的地方增多有人认为楼市小幅松绑可能会成为一种趋势未来不排除?#34892;?#22320;方借因城施策分类指导的名义放松楼市调控力度

本轮房地产市场调控始自2016年9月30日至今已近两年半目前处在一个关键时期调控之前全国房地产市场价格经过了相当一段时间快速上涨很多城市涨幅高达两位数个别城市甚至高达50%以上这不仅加重了民众的购房负担也加大了楼市泡沫和金融风险针对这种情况两年多来100多座城?#26032;?#32493;出台数百次调控措施终于使房地产市场形势逐渐有了趋势性变化主要特征就是销售和价格增幅均有明显回落特别是一线城市终结了暴涨模式环比和同比均呈现出各月微涨或微降或持平状态

不过随着房地产市场渐趋平稳尤其是某些地方的房价略有回调市场上开始出现了不同的认识相关动态值得关注一是多地调整了已经出台的调控措施二是可能会逐步松绑的预期在业界很有代表性并陆续传导至某些欲购房人群一些地区调整的理由主要是本地商品房供应较为充足调控使价格下行销售遇冷在经济下行压力较大时土地出让收入减少导致地方财政收入减少经济增速放缓等

需要指出的是城市规模大小功能定位和人口结构不同房地产市场的发?#26500;?#36857;也不相同各地楼市调控措施确实需要因地制宜因城施策这样才能收到实效?#28304;ˣ?#20013;央经济工作会议明确提出要因城施策分类指导夯实城市政府主体责任同时也要认识到因城施策绝不是不再坚持房住不炒定位不是因为遇到了经济下行压力地方财政收入增速放缓等情况就要放水放松调控而且经济下行压力和经济增速放缓是一个共性问题既与外部环境变化有关也是我国经济发展的阶段性特征所致如果因楼市调控影响了地方经济发展速度恰恰反证了其对土地财政的过度依?#25285;?#19968;旦再次放松调控由此带来的副作用?#22836;?#38505;将远大于短期内的经济增速回升带来的收益

中央经济工作会议在强调因城施策分类指导夯实城市政府主体责任的同时再次指出要坚持房子是用来住的不是用来炒的定位这个定位不仅是当下全国房地产调控必须坚持的也是各地在因城施策分类指导构建房地产市场健康发展长效机制过程中需要长期坚持的只有长期坚持房住不炒定位调控才能收到实效并得以巩固才能真正有的放矢地因城施策?#34892;?#36943;制投资投机性购房促进房地产市场平稳健康发展更好地满足民众住房的刚需和改善性需求如果偏离了房住不炒定位在放松调控措施的过程中放弃或减轻对投资投机性购房的遏制极有可能使两年多的调控成果前功尽弃使房价再次进入上升通道高房价进一步加剧楼市泡沫和金融风险

所以?#25285;?#21508;地对楼市因城施策必须把房住不炒定位挺在前头并?#28304;?#20316;为判断楼市形势出台或调整相关政策的依据?#38505;?#35780;估各项调控措施审慎出台调整政策不向市场发出错误信号原文来源经济日报 作者?#21495;?璠

责任编辑冯虎

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