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50城卖地5967亿元同比降20% 土地溢价率下行房企拿地退烧

2019年03月19日 07:44   来源证券日报   

本报记者 王丽新

?#34892;?#25151;企去年下半年就大幅减少了拿地投资金融从某种程度上来说克制扩张欲望成为房企发展的稳定剂

实际上自2018年下半年起全国各城市土地流拍现象明显增多土地市场呈现降温趋势2018年全国土地出让收入6.5万亿元较2017年同期下降15.7个百分点

进入2019年热点城市整体土地市场依然处于相对低迷状态中中原地产研究?#34892;?#32479;计数据显示截至3月18日全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5966.9亿元同比减少了20%其中35个城市土地出让溢价率下调

中原地产首席分析师张大伟表示整体看2019年楼市调控将继续保持较为严厉的状态因此大部分房企对土地市场的热度逐渐降低抢地积极性降低导致土地市场的溢价率有所降低以?#26412;?#20026;例大量的共有产权和限竞房明显降?#22303;?#25151;企拿地积极性

另据易居研究院监测数据显示从土地出让金来看2019年1月份至2月份40城土地出让金累计收入3553.5亿元同比大幅下降20.9%?#26377;?018年下半年的下降态势

从土地成交均价来看2018年4月份以来40城土地成交均价稳定在4200元/平方米左右2019年2月份40城土地成交均价为4194元/平方米同比下跌11.3%这已是连续第12个月同比下跌从土地成交溢价率来看2016年9月份政策开始由松转紧市场逐渐降温溢价率也进入下行通道2018年11月份至今40城土地成交溢价率已处于历史低点附近目前已有企稳的趋势

中指研究院数据显示2019年1月份至2月份房企拿地金额TOP50?#25343;?#27099;仅为22亿元较上年同期额30亿元下降26.7%

更重要的是业内普遍认为2019年是房地产行业小年?#20445;?#26159;房企还债高峰期开年之后房企整体都在忙着融资储备粮食但并未大规模出击土地市场一方面有各地土地市场供应并未大规模放量另一方面则是开发商的资金链确实压力很大导致不敢大量买地这是收缩?#36739;?#24212;对市场调整期的投资策略

?#36824;?#24352;大伟也表示房企目前更青睐住宅用地一二线城市仍是开发商布局的重要区域实际上?#26412;?#19978;海等地的优质土地项目一直是各家房企争夺的对象而对于增加二线以下城市的土地储备房企之间就表现出了不同的态度恒大碧桂园等房地产企业除了大城市外还在不少三线城市也大量进购土地但?#34892;?#25151;企则认为?#28909;?#27809;有搭上三四线城市的楼市销售快车接下来也不应该盲?#23458;?#36164;反而更应该深耕热点城市

责任编辑刘朋

精彩?#35745;?/div>
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