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房产税渐行渐近 二手房卖家与银行暂均按兵不动

2019年03月19日 07:26   来源证券日报   

在2019年全国两会上备受关注的房地产税又?#34892;?#36827;展政府工作报告用稳步推进房地产税立法点明了房地产税的推进节奏

房产税渐行渐近对于近期楼市各方有何影响证券日报记者采访部分购买者房产中介并就近期房贷利率走势咨询部分银行了解到由于房地产税距离最终出台还有较长一段时间近期上述各方大多并未采取措施提前应对

不过上周开始在房产中介圈流传的国管公积金新政即将落地的消息给近期成交量上涨的?#26412;?#27004;市又添了一把火

官宣推进房地产税立法

楼市各方暂无大动作

某刚需购房者在接受证券日报记者采访时表示我是刚需购房人无论是否征税如何征收都会选择买房不过等房产税立法后还是会关注有关细则

另外从房产中介给记者的回复来看部分持有多处房产的房叔房姐?#27493;?#20165;在持房观望并未出现抛售

某房产经纪人在证券日报记者采访时回应近期有不少客户咨询如果房产税落地房价怎么走不过并没有涌现大量的卖盘近期我个人带看量有所上升但是以往春节后?#19981;?#26377;波小高峰楼市风向受多重因素影响而且每个家庭也有不同的情况目前来看各方还没有受到房产税立法推进消息的影响

在房贷利率方面近期部分银行继续?#26377;?#23485;松态势针对房产税渐行渐近的消息是否影响银行资金贷款利率等有银行贷款经理表示受一季度资金宽松影响我行二套房贷款利率有所放松但是暂未接到跟房产税有关的任何通知

上述贷款经理也坦言房产税的渐行渐近对每个人的心理预期和影响是不一样的对于银行而言资产安全最为重要

不过记者发现近日部分银行二套房房贷利率确实有所松动以某股份制银行为例该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%与首套房贷款利率基本持平另一家某城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%据该行客户经理表示只要?#25163;?#33391;好一般都能申请到在接受证券日报记者咨询时某外资行个贷经理回应称首套房贷款为基准利率上浮5%二套房执行基准利率上浮10%而上述银行均未表示信贷政策与房产税立法预期有关

除此之外在证券日报记者咨询的多家银行中有个别银行客户经理表示对于首套房目前我行有可能申请到基准利率上浮5%一切?#23478;?#20197;最后获批的利率为准

在放款周期方面多个银行工作人?#21271;?#31034;批贷时间为1周或更快放款时间在过户后1个月或以内

国管公积金或将

跟进认房又认贷

上周证券日报记者从多位房产经纪人处获悉国管公积金新政或于3月19日出台并实施

某地产中介经纪人对记者表示其上周已经收到了公?#23601;?#19968;发送的短信内容为国管公积金贷款政策即将变化变成认房又认贷具体变化时间以网签为截点下周二3月19日开始网签的业务按新政策执行之前网签按旧政策执行请大家把国管公积金业务没提交?#25163;?#23457;核的今天全部提交上来已审核没提交网签的需要在周末都提交上来一定要对接好

针?#28304;?#28040;息证券日报记者联系了另外多个房产中介的经纪人获得了类似回复是的我们公司已经下通知了据说这周会出认房又认贷的新政策您可以等待最终通知我们确实听到了消息我已经通知了客户尽快网签

据证券日报记者了解去年9月13日的公积金新政实行公积金认房又认贷贷款上限和缴存年限挂钩该新政只影响了市管公积金当时国管公积金公告称国管公积金暂时按照原规定执行

而国管公积金即将跟进市管公积金认房又认贷政策的消息从去年开始就不断通从房产中介等人员口中传出

某看房者向证券日报记者表示国管也改成认房又认贷的时间节点传了好几个版本从今年元旦到春节然后包括这次的3月19日周二出新政的消息我也得到了通知不过由于房子还没选好即使传言属实也不可能来得及在新政前完成网签

证券日报查阅?#26412;?#20303;建委签约数据发现自上周此消息传出后单日网上签?#32487;资?#36880;日上升刚?#23637;?#21435;的周末单日网上签?#32487;资?#37117;过百套而平时的周末网上签?#32487;资?#19968;般在50套上下或更低

对比去年的913新政在政策过渡期也曾出现成交量上涨有房产经纪人坦言近期成交量上涨和此风声有一定关系

不过上述房产经纪人也表示国管公积金缴纳人群占比?#23545;?#23569;于市管公积金同时由于国管公积金贷款金额和个人账户余额挂钩很多人本来也贷不满120万元即便3月19日颁布新政实际的影响?#27573;?#20063;不会太广本报记者 刘 萌

责任编辑刘朋

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