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溢价率回升 二线城市成房企拿地主战场

2019年03月19日 06:59   来源经济参考报   记者 高伟 北京报道

3月份以来土地市场虽然没有迎来成交量的大幅井喷但从房企参与土拍热情来看高溢价地块成交数量增加势头明显与此同时二线城市正成为房企拿地布局的主战场

从2019年以来的土地市场来看成交面积同比?#26377;?#19979;跌土地购置均价同?#26085;?#24133;扩大克而瑞地产研究中心的最新统计数据显示2019年以来一二线城市土地成交?#30475;?#21040;近千宗并且集中在中西部京津冀?#32479;?#19977;角区域的二线城市

其中2019年以来地块成交数量最多的城市为郑州高达81块其次是昆明青岛重庆成都等成交数量为50宗左右而杭州西安贵阳等城市则居于第三梯队成交总数在30宗左右

各能级城市土地溢价率均有所上扬尤其是二线城市部分地块溢价率明显上升克而瑞地产研究中心研究员马千里分析认为考虑到目前房企现金流相对宽裕土地市场正呈现出欣欣向荣之势

单从土地溢价率来看该指标已经?#25112;?#20102;2018年一整年的低位徘徊状态在2019年初明显回升这种趋势在二线城市表现最为突出2月份二线城市平均土地溢价率升至13.4%环比增加3.3个百分点在各能级城市中涨幅最高

究其原因主要是苏州福州?#28909;?#28857;二线城市成交了多宗优质地块其中苏州有三宗地块的溢价率都在30%以上推高了二线城市的溢价率马千里说流拍情况也明显好转尤其是2月份流拍率仅有1.66%较2018年底及2019年1月有明显好转

业内分析指出2018年三季度以来三四线城市陆续降温部分开发商将拿地重心重新调整回一二线城市

另外从这些城市成交的高溢价地块的土地属性来看依然是纯宅地居于首位占到高溢价地块的42%其次是商住地占到34%从城市看南宁西安天津宁波等城市高溢价地块多为商住南昌海口郑州三城的高溢价地块多为纯住宅用地

马千里认为与2018年下半年相比2019年初一二线城市的核心地块热度明显回温溢价率升高尤其是杭州北京郑州等城市的部分地块由于区域位置较好且二线城市市场回暖提升了投资预期房企纷纷加入土拍阵营

马千里预测从当前土地供应情况来看三月底大概率将迎来一波集中供应潮地价较为合理尤其人口产业支?#25293;?#21147;较强的二线城市有望成为房企拿地的重点城市

责任编辑佟明彪

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