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今年楼市主基调依然是稳 重视市场供需双向调节

2019年03月18日 07:14   来源中国经济网经济日报   

2月份楼市价格涨幅十分稳定没有出现过快上涨迹象房地产市场保持总体平稳态势同?#20445;?#25919;府工作报告提出更好解决群众住房问题落实城市主体责任改革完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展2019年房地产市场的主基调依然是稳稳地价稳房价稳预期仍将是主要内容

最近一段时间售楼处排起长?#21360;?#39640;价豪宅被一扫而空房企再次开启抢地模式等消息不绝于耳房地产市场又要变了其实上述情况只是个案

3月15日,国家统计局发布了2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据数据显示2月份商品住宅销售价格涨幅稳定与此同?#20445;?#20840;国两会也为今年的房地产市场走向定下了主基调稳依然是最重要的目标

房地产市场总体平稳

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示2月份各地坚持因城施策不?#19979;?#23454;地方调控主体责任房地产市场保持平稳健康发展势头数据显示一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%涨幅比上月回落0.1个百分点二手住宅销售价格环比上涨0.1%二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%涨幅连续三个月相同二手住宅销售价格环比下降0.2%降幅比上月扩大0.1个百分点三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%涨幅比上月回落0.2个百分点二手住宅销售价格环比上涨0.2%涨幅与上月相同

2月份一线和三线城市新建商品住宅二手住宅销售价格环比微涨二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨二手住宅环比下降刘建伟说

此外从同比来看2月份一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.1%涨幅比上月扩大0.8个百分点二手住宅销售价格同比上涨0.3%涨幅比上月回落0.1个百分点二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨12.0%和8.2%涨幅比上月分别扩大0.4个和0.2个百分点三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.1%和8.3%涨幅均比上月扩大0.1个百分点

专家表示尽管部分城市的楼市价格有所上涨但涨幅十分稳定没有出现过快上涨迹象房地产市场保持总体平稳态势

重视市场供需的双向调节

尽管个别城市个别楼盘出现被热捧的情况但这多与开发商开展促销活动有关专家表示在热闹的背后部分房地产重要指标数据已经表现出下行趋势数据显示1月份至2月份商品房销售面积14102万平方米同比下降3.6%房屋新开工面积18814万平方米增速回落11.2个百分点房地产开发企业土地购置面积1545万平方米同比下降34.1%房地产开发景气指数为100.57比2018年12月份回落1.27点

对于今年前两个月全国商品房销售面积下降3.6%这一情况国家统计?#20013;?#38395;发言人毛盛勇表示1月份至2月份商品房销售面积略有下降主要有两方面原因一是春节因素对购房行为带来影响二是房地产市场进入新发展阶段,随着房子是用来住的不是用来炒的定位深入人心人民群众的购房行为更加理性随着长效机制不断完善房地产市场会保持平稳健康发展

业内人士普遍认为随着各地将稳地价稳房价稳预期的责任落到实处房地产市场平稳健康发展的势头得到巩固

不过我们既不愿意看到房价过快上涨也不愿意看到楼市一蹶不振毫无生气国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松表示由于各地房地产市场差异较大各地在实施一城一策?#20445;?#24212;更加重视房地产市场供需双向调节努力实现房地产市场平稳运?#23567;?/p>

防止借支持刚需之名放松调控

政府工作报告提出更好解决群众住房问题落实城市主体责任改革完善住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展

住建部部长王蒙徽表示今年要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制的工作方案一是坚持房住不炒定位二是坚持完善住房的市场体系和住房保障体系三是坚持落实城市主体责任因城施策分类指?#36857;?#35201;不断完善市场监测预警和考核评价机制特别是要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处四是坚持调结构转方式特别是要大力培育和发展住房租赁市场重点解决新市民住房问题同?#20445;?#20445;持政策的连续性和稳定性防止大起大落

可以说2019年房地产市场的主基调依然是稳稳地价稳房价稳预期仍然是主要内容

值?#31859;?#24847;的是一段时间以来个别城市的首套房利率首套房首付比例出现了明显变动专家表示房地产市场的防风险工作至关重要要谨防借支持刚需之名放松调控?#29575;?#26032;的投机性需求进入楼市

央行党委书记银保监会主席郭树清明确表示下一阶段房地产金融政策总的方针不会改变他还表示近年来?#29992;?#23478;庭的杠杆率上升速度较快这部分杠杆多涉及个人住房贷款可能与?#29992;?#20080;房炒房有关因此要稳住?#29992;?#37096;门的杠杆率政府部门要控制好隐性债务的增量化解存量经济日报中国经济网记者 亢 舒

责任编辑刘朋

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