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融资环境回暖 资金压力重 房企密集发债

2019年03月18日 07:04   来源经济参考报   

2019年以来房企融资迎来小高峰尽管火热的融资潮给资金困境中的房企注入强心剂但密集发债说明房企面临沉重的资金压力

尤其是春节过后房企融资量呈现井喷态势高涨的融资需求背后是即将到来的偿债高峰中国指数研究院的统计数据显示2019年至2021年是房地产债券的集中到期高峰房企面临现金流的考验

中指院的数据显示2019年房地产行业需偿还债券规模为4994.5亿元到2020年这?#36824;?#27169;将上涨至6513.4亿元并于2021年接近万亿元债务到期规模连年增长房企资金链承压

目前房企融资的用途都是借新还旧这无疑也表明了房企资金的严峻态势中指院相关分析人士指出目前来看房地产行业仍面临严峻的资金压力融资渠道依然受限海外债发行占比逐月增?#21360;?#25130;至2月底2019年房企境内外发债规模达1918.9亿元较去年同期增长115.1%发债成?#22659;?#29616;微降态势

克而瑞地产研究中心的数据也显示2019年以来房企发债总量?#20013;?#21319;高其中1月份发债?#30475;?#36817;一年来新高达1103.9亿元2月受春节假期影响境内外发债总量为673.93亿元但与去年同期相?#28909;?#28982;增加87.7%总体维持在高位

节后房企开启了新一轮的密集发债仅2月19及20日两天就有融信佳兆业龙光龙湖等8家房企发行债券与此同时境内融资成本也连续两个月下行由2018年12月的6.71%降至2019年2月的4.58%

今年松紧适度的货币政策对多数中小房企而言算是雪中送炭尤其是整体楼市低迷的情况下发债融资成为确保企业现金流通畅的重要途径克而瑞研究中心研究员杨科伟分析认为整体来看今年房企融资环境渐趋缓和境内融资量将显著好于去年同期水平融资成本也有望小幅回落低位维持

责任编辑佟明彪

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