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多地租房市场回暖 2019年租赁市场规模继续扩大

2019年02月20日 07:41   来源中国证券报   董添

春节过后多地租房市场回暖2019年以来租房市场持续获政策支持包括利用集体建设用地建设租赁住房试点等此外上海杭州等地多个租赁地块成交租赁市场供应有望进一步加大

市场回暖

诸葛找房发布的最新租金报告显示20个重点城市2019年第7周月租金均价为43.53元/平方米环比上涨0.15%分城市看一线城市平均月租金为82.19元/平方米环比微涨0.05%重点二线城市平均月租金为34.41元/平方米环比上涨0.26%20个城市租金春节后整体回暖态势显现

2019年以来住房租赁市场持续获得政策面较大力度支持包括刺激住房租赁消费利用集体建设用地建设租赁住房试点完善住房市场和保障体系等以集体建设用地建设租赁住房试点为例1月16日自然资源部和住建部办公厅公告已原则同意福州南昌青岛海口贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案同?#20445;?#20419;进建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房制度建立包括租金监测机制在内的各项机制支持长期租赁形成可复制可推广的制度成果建立承租人基本公共服务保障机制等

租赁住房土地出让方面中指院发布的2019年1月长租公寓市场月报显示2019年1月上海杭州共成交10宗租赁地块其中上海成交8宗租赁地块7宗为纯租赁用地杭州成交2宗租赁地块均建设人才专项租赁住房

上市房企布局租赁市场方面葛洲坝日前公告2019年住房租赁专项公司债券(第一期)于1月21日起在上交所上市发行总额度为10亿元债券期限为5年票面年利率为3.85%华发股份则表示中联前海开源华发租赁住房一号资产支持专项计划获上交所审核通过计划发行总额不超过50亿元

规模扩大

诸葛找房首席分析师陈雷对中国证券报记者表示经过2018年的市场整顿租赁市场目前较为稳定预计2019年租赁市场发展稳中向好规模继续扩大同?#20445;?#31199;赁市场监管力度不会减弱租金税制度会更加完善

陈?#33258;?#35745;2019年更多房企将加入长租房行业长租公寓是房地产行业的一个发展方向目前恢复到稳定发展阶段发行债券可以降低房源持有成本同时扩大规模降低运营成本

陈雷表示目前租赁住房的土地供应大多在郊区相对偏僻而存量房改造可以有效地利用现有资源?#24674;?#20248;势会吸引更多的租赁用户

存量房市场方面一线城市普遍出现供应加速的迹象以?#26412;?#22320;区为例中原地产统计数据显示2018年底?#26412;?#27004;市库存增加至5.66万套相比2018年初上涨了2万套上涨幅度高达57%增幅为近4年之最

责任编辑王婉莹

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