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从独角兽到关门大吉 房产中介爱屋吉屋只用了4年

2019年02月20日 07:33   来源每日经济新闻   

每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺

每日经济新闻记者2月18日获悉互联网房产中介平台爱屋吉屋已于2019年1月底正式停止对外正常业务进入善后清算程序

记者登陆爱屋吉屋官网www. iwjw.com浏览发现其主页仅显示一楼租房的单纯页面已无功能服务

记者第一时间从爱屋吉屋前高管处证实了这一消息其向记者表示公司关张并不是账上没钱只是几个主要投资人意兴阑珊

据了解2016~2018年爱屋吉屋一直有关于裁员的消息流出并陆续关闭门店而与爱屋吉屋处于同行业的Q房网好屋中国也在进行股权融资

从2014年成立到被誉为业内最快成长起来的独角兽?#20445;?#20877;到关门大吉互联网房产中介明星爱屋吉屋仅用了短短4年时间

有观点认为互联网房产中介行?#21040;?#27493;入寒冬?#20445;?#37027;些号称依靠流?#30475;?#36133;线下门店的互联网房产中介或将昙花一现

公司饱受3年负面风暴

2014年以干掉中介让门店滚粗口号脱颖而出的爱屋吉屋自我定位为第一家线上线下整合的专业房地产中介公司?#20445;?#26368;早提出用O2O方式杀入传统中介行业并试图颠覆行业玩法

彼时的爱屋吉屋也颇受资本市场青睐截至2015年11月爱屋吉屋仅在创立后的一年零三个月中就完成了5轮融资整体融资额达3.5亿美元投资方包括淡马锡高榕资本顺为基金等

成立18个月爱屋吉屋的估值便升至10亿美元彼时有观点盛赞其为业内最快成长起来的独角兽

凭借融资带来的?#24335;?#20248;势在整个2015年爱屋吉屋铺天盖地做广告其市场份额一时间也迅速扩大最高峰时在上海的市场份额一度跃居第三仅次于中原和链家

当时爱屋吉屋更提出经纪人6000元底薪?#20445;?#24182;凭借这一做法疯狂搅动着地产中介行业的池水

从2016年二季度开始上海颁布了诸多金融条例对首付贷赎楼贷尾款贷等房贷业务进行严格监管当年10月起全国近20个热点城市发布限?#21512;?#36151;政策加强个人房贷的审查和批准

接连出现的政策施压让房产交易流程变得不可预测互联网房产中介行业也变数?#24178;?/p>

也是在这一波史上最严的调控中经历了资本狂欢蜜月期后爱屋吉屋好景渐失

2016年开年爱屋吉屋便身陷欠薪裁员降佣关店?#35748;?#21015;负面消息中

据上述高管向每日经济新闻记者透露2016年?#23383;?017年初爱屋吉屋由于业务迅速萎缩开始大规模裁员市场部100人裁员后只剩10余人最终整个公司的规模从最初的5000~6000人裁到只剩400人

此前有媒体报道称仅2016年伊始爱屋吉屋后台职能部门便裁员近400人占到职能部门总人数的20%相当于公司全体员工数的6%

一直宣扬不做门店的爱屋吉屋在2016年初打破自己定下的新旧中介分界线开始?#23395;?#32447;下

然而爱屋吉屋在市场?#21152;新?#19978;却节节败退云房数据研究中心统计显示2016年?#26412;?#25151;产中介二手房成交?#36164;?#27036;中爱屋吉屋排第五市占率为1.91%2017年跌至第七市占率为0.48%在上海市场上2016年2017年爱屋吉屋均排名第八市占率却从1.88%降至0.69%

虽然爱屋吉屋在此过程中进行了诸多转?#32479;?#35797;如试水长租公寓业务并在2018年推出了一楼租房?#20445;?#29992;一种把租房资源电子化的方式通过把电子门锁免费提供给二房东再由用户使用门锁来帮房东把房?#39062;?#25463;地租出去这一过程中爱屋吉屋还开展装修租金融?#23454;?#23581;试但长租公寓运营门槛高?#24335;?#21344;用量偏大盈利难度不小

互联网中介或昙花一现

进入2016年爱屋吉屋的处境开始雪上加霜

今年初爱屋吉屋将薪酬体系改成了4000元底薪和2000元成单提成以外的固定绩效奖金?#20445;?#26412;来的佣金减免或减半改为了根据不同城市和不同租金金额收取不同比例的佣金

兼容传统中介的经营模式佣金收取标准向传统中介靠拢系?#23567;?#22238;归正统之举也似乎无法缓解爱屋吉屋的颓势更难言挽回投资人的信心

到了2019年1月爱屋吉屋平台网站和APP客户端正式停更停运对外正常业务已停止公司?#28304;?#20110;存续期目前仅留有一小部分人员进行善后处理

?#28304;ˣ?8安居客房产研究院首席分析师张波告诉每日经济新闻记者互联网中介的倒闭首?#20173;从?#20854;过度信赖互联网在其他领域成功的?#23433;固?#27169;式但没有认识到房地产交易?#25512;?#38750;标的特性其次所谓互联网创新实质高薪高提成挖经纪人低佣金的套路没有对行业形成实?#24066;员?#38761;影响而经济大环境的不确定性则加速了其消亡的进度

从一家明星创业公司到关门大吉爱屋吉屋仅仅用了4年时间

每日经济新闻记者观察发现同为互联网中介行业的Q房网在去年11月11日与湖北国创高新材料股份有限公司以下简称国创高新进行了重组国创高新收购了深圳市云房网络科技有限公司以下简称深圳云房100%的股权同时?#25216;?#37197;套?#24335;?/p>

2019年1月好屋中国创始人黄俊已也将其持有的3%的股权质押给了明牌珠宝用于保证公司2017年度业绩?#20449;?#34917;偿款及2018年度业绩?#20449;?#34917;偿款支付

以爱屋吉屋掀起的互联网地产中介平台?#39034;保?#22914;今不仅备受关注更已饱受质疑

互联网中介是从2014年异军突起的宣称不设门店革传统中介的命但如今看来只能说理想很丰满现实很骨?#23567;?#22320;产行?#21040;?#26131;的是大宗商品骨子里属于传统行业有一些模式是不易轻易颠覆的有业内人士表示作为曾经的资本市场宠儿随着行情变化热度退去互联网房产中介或许终将昙花一现

责任编辑王惠绵

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